アパート外壁塗装 熊本｜共用階段や鉄部のサビは放置していい？2階建て8世帯オーナー向けに塗装職人が解説
- 一二三
- 3月25日
- 読了時間: 6分
アパートのご相談で、外壁と同じくらい気にされることがあるのが
「共用階段のサビが気になる」
「手すりや鉄部はまだ塗らなくていいのか」
「外壁は考えているけど、鉄部まで必要ですか？」
という点です。
結論から言うと、
共用階段や鉄部のサビは、放置しない方が安心 です。
なぜなら、鉄部のサビは見た目の問題だけでなく、
劣化が進むと補修範囲や安全面にも関わってくる からです。
特に2階建て8世帯くらいのアパートでは、共用階段や手すりは入居者様が毎日使う部分なので、外壁以上に印象へ影響することもあります。
アパートの鉄部とはどこを指すのか？
アパート外壁塗装 熊本 でよく一緒に話題になる鉄部は、たとえば次のような場所です。
✔ 共用階段
✔ 手すり
✔ 廊下まわりの鉄部
✔ 鉄骨部分
✔ PS扉や扉枠
✔ 水切りや金物
✔ シャッターボックスや庇まわり
こうした部分は、外壁と違って金属なので、塗膜が傷むとサビが進みやすいのが特徴です。
なぜ共用階段や鉄部は傷みやすいのか？
鉄部はもともとサビやすい素材です。
そこに
雨
湿気
紫外線
人の出入りによる摩耗
傷
塗膜の劣化
が重なることで、少しずつサビが進んでいきます。
アパートでは特に
階段の踏み面
手すりの握る部分
雨がかかりやすい階段裏
北面の湿気がこもりやすい場所
などで劣化が出やすいです。
熊本のアパートは鉄部が傷みやすい
熊本は
✔ 雨量が多い
✔ 湿度が高い
✔ 台風の影響がある
✔ 紫外線が強い
ため、鉄部にとっても厳しい環境です。
特にアパートでは、外壁本体だけでなく共用階段や手すりの傷みが進みやすく、
見た目以上にサビが広がっていることもあります。
そのため、アパート外壁塗装 熊本 を考える時は、
外壁だけでなく 鉄部の状態も一緒に見る 方が実際的です。
こんな症状があれば要注意
共用階段や鉄部で、次のような状態がある場合は注意したいです。
✔ 赤サビが見える
✔ 塗膜が浮いている
✔ 触ると粉っぽい
✔ 表面がザラつく
✔ 塗装が剥がれている
✔ 階段の端や裏側が傷んでいる
✔ 手すりの根元がサビている
この段階なら、まだ塗装や補修で対応しやすいこともあります。
ただし放置すると、補修では済みにくくなることがあります。
放置するとどうなる？
共用階段や鉄部のサビを放置すると、次のような流れになりやすいです。
サビが広がる
塗膜の剥がれが増える
表面が薄くなる
一部が欠ける
補修範囲が大きくなる
見た目だけでなく、入居者様が毎日使う共用部なので、
傷みが目立つと管理状態の印象にも関わります。
つまり、
早めなら塗装補修で済んだものが、後になるほど大きな工事になりやすい
ということです。
外壁だけきれいでも鉄部が傷んでいると印象が落ちやすい
これはアパートでかなり多いです。
外壁がきれいでも、
階段がサビている
手すりが傷んでいる
共用部の鉄部だけ古く見える
と、建物全体の印象は整いにくいです。
特に内見者の方は、
外壁より先に階段や共用廊下を見ることもあります。
そのため、アパート外壁塗装 熊本 では、
外壁と鉄部を別物として考えすぎない方が失敗しにくい です。
共用階段や鉄部は安全面にも関わる
見た目の印象だけなら後回しにされやすいのですが、
共用階段や手すりは毎日使う部分です。
そのため、
手すりの根元
階段の端部
鉄骨の接合部
水がたまりやすい部分
などの傷みが進むと、見た目以上に注意したい状態になります。
もちろん、すべてがすぐ危険というわけではありません。
ただし、外壁よりも 「使う部分」だからこそ傷みを軽く見ない方がいい と言えます。
どんな工事になることが多いのか？
鉄部塗装は、ただ上から塗ればいいわけではありません。
一般的には次の流れです。
サビや古い塗膜を落とす
下地調整をする
サビ止めを入れる
上塗りで保護する
この下地処理が甘いと、せっかく塗っても再発しやすくなります。
そのため、見積りでも
ケレン作業
サビ止め
上塗り工程
がどう入っているかは見ておきたいポイントです。
外壁塗装と一緒にやるメリットは？
かなりあります。
1. 足場を共有しやすい
高い位置の鉄部や階段まわりでは、外壁塗装と一緒に進めた方が効率的です。
2. 建物全体の印象が整いやすい
外壁だけ新しく、鉄部だけ古い、というズレを防ぎやすいです。
3. 修繕計画をまとめやすい
次回のメンテナンスも考えやすくなります。
4. 入居者対応が1回で済みやすい
工事を何度も分けるより、案内や対応をまとめやすいです。
逆に、鉄部だけ先に考えることもある
一方で、
外壁はまだ大丈夫
でも階段だけサビが進んでいる
手すりだけ気になる
共用部の印象だけ先に整えたい
という場合は、鉄部補修だけ先に考えることもあります。
つまり、
外壁と鉄部は一緒に見る方が自然だが、毎回必ず同時工事とは限らない
ということです。
見積りで確認したいポイント
アパート外壁塗装 熊本 で鉄部も絡む見積りなら、次を見たいです。
✔ どこの鉄部を施工するのか
✔ 共用階段は含まれるか
✔ 手すりは含まれるか
✔ ケレン作業が入っているか
✔ サビ止めが入っているか
✔ 上塗り工程が分かるか
ここが曖昧だと、外壁だけの見積りに見えてしまい、あとで差が出やすいです。
オーナー様目線で考えると大事なこと
オーナー様としては、
入居者様が毎日使う場所か
見た目の印象に影響するか
今後さらに傷みそうか
外壁と一緒にやる方が効率的か
で考えると整理しやすいです。
特に2階建て8世帯くらいのアパートでは、
共用階段と手すりは外壁以上に「物件の印象」を作る部分でもあります。
塗装職人としての本音
熊本でも、
「外壁ばかり気にしていたけど、階段の方が目立っていた」
「鉄部はまだ大丈夫と思っていたら、思ったより進んでいた」
「一緒にやっておけば見た目がかなり整った」
というケースはよくあります。
アパート外壁塗装 熊本 で大切なのは、
壁だけを見ることではなく、入居者様が毎日使う共用部まで含めて考えること です。
一二三塗装工業では、熊本県内のアパート外壁塗装や鉄部補修のご相談にも対応しています。
まとめ
アパート外壁塗装 熊本 で共用階段や鉄部のサビは、放置しない方が安心です。
特に2階建て8世帯くらいのアパートでは、
✔ 共用階段
✔ 手すり
✔ 鉄部
✔ 共用廊下まわり
の傷みが、見た目にも安全面にも関わりやすいです。
大切なのは、
外壁だけきれいにするのではなく、共用部まで含めて建物全体を整えること です。
Q&A
Q1 共用階段のサビは放置しても大丈夫ですか？
A 早めの方が補修で済みやすく、安心です。
Q2 アパート外壁塗装と一緒に鉄部もやるべきですか？
A 状態によりますが、一緒にやる方が効率的なことは多いです。
Q3 鉄部塗装で大事なのは何ですか？
A 下地処理とサビ止めです。
Q4 熊本は鉄部が傷みやすいですか？
A 雨や湿気、台風の影響で傷みやすい地域です。
Q5 熊本県内対応していますか？
A 熊本県内対応しています。
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