アパート外壁塗装 熊本｜屋根も一緒に塗るべき？2階建て8世帯オーナー向けに塗装職人が解説
- 一二三
- 3月25日
- 読了時間: 6分
アパート外壁塗装を考え始めた時、オーナー様からよく出るのがこの疑問です。
「外壁だけ塗れば十分ですか？」
「屋根も一緒にやった方がいいんでしょうか？」
「2階建て8世帯くらいのアパートなら、同時にやるメリットはありますか？」
結論から言うと、
屋根の傷みが出ているなら、外壁塗装と一緒に考えた方が効率的なことが多いです。
ただし、必ず毎回一緒にやるべきとは限りません。
大切なのは、屋根の状態・足場のタイミング・今後の修繕計画 を合わせて考えることです。
なぜ「屋根も一緒にやるべきか」で迷うのか？
アパートオーナー様としては、
できるだけ無駄な費用をかけたくない
でも後からまた足場を組むのも避けたい
外壁だけで済むならその方がいい気もする
という気持ちがあると思います。
これはとても自然です。
特に2階建て8世帯くらいのアパートだと、
外壁塗装だけでも費用も工期もそれなりに大きいので、
屋根まで同時にやるかは悩みやすいポイントです。
まず知っておきたいのは「足場は共通」ということ
外壁塗装でも屋根塗装でも、多くの場合は足場が必要です。
つまり、外壁だけ先にやって、数年後に屋根をやると
1回目の足場
2回目の足場
と、足場費用が2回かかる可能性があります。
そのため、アパート外壁塗装 熊本 で考える時は、
屋根もそろそろ時期なら、一緒にやる方が効率的
という考え方がかなり大事です。
外壁と屋根の劣化時期は同じとは限らない
ここは大事なポイントです。
外壁と屋根は、どちらも紫外線や雨を受けますが、
傷み方は同じではありません。
特に屋根は、
直射日光を強く受ける
雨風を直接受ける
温度変化が大きい
ため、外壁より先に傷みが出ることもあります。
逆に、屋根材の種類や既存仕様によっては、
外壁よりまだ状態が良い場合もあります。
つまり、
外壁を塗る時期＝必ず屋根も塗る時期
とは限りません。
こんな場合は屋根も一緒に考えやすい
次のような状態なら、外壁塗装とあわせて屋根塗装も検討しやすいです。
✔ 屋根の色あせが目立つ
✔ サビが出ている
✔ コケや汚れが多い
✔ 以前より屋根の印象が古く見える
✔ 前回塗装から年数が経っている
✔ 足場をまた組みたくない
このような場合は、
同時施工のメリットが出やすい です。
逆に、外壁だけでよいこともある
一方で、次のような場合は外壁だけ先に考えることもあります。
✔ 屋根の状態がまだ良い
✔ 屋根材の仕様上、今すぐ塗装時期ではない
✔ 今回は予算を外壁に集中したい
✔ 修繕計画を分けて考えている
つまり、
毎回セットが正解ではなく、状態と計画で決める
のが一番現実的です。
2階建て8世帯アパートで同時施工のメリット
2階建て8世帯くらいのアパートでは、屋根も一緒にやると次のようなメリットがあります。
1. 足場が1回で済みやすい
これは一番大きいです。
後から屋根だけやると、また足場費用が発生しやすいです。
2. 外観の印象が整いやすい
外壁だけきれいになっても、屋根が古く見えると全体の印象が中途半端になることがあります。
3. 修繕計画をまとめやすい
次回の塗り替え時期も考えやすくなります。
4. 入居者対応の回数を減らしやすい
工事を2回に分けるより、1回で済ませた方が入居者様への負担も少なくなりやすいです。
同時施工のデメリットは？
もちろんデメリットもあります。
1. 初期費用が上がる
外壁だけより、屋根も一緒なら総額は上がります。
2. 工期が少し長くなる
屋根工程が増える分、工期は延びやすいです。
3. 今回そこまで必要ない屋根までやる可能性もある
状態を見ずに「どうせ足場があるから」と進めると、少し早すぎる工事になることもあります。
だからこそ、
足場があるから一緒にやる だけではなく、
本当に屋根も時期かどうか を見る必要があります。
熊本で屋根も一緒に考えた方がいい理由
熊本は
✔ 紫外線が強い
✔ 雨量が多い
✔ 台風の影響がある
✔ 湿度が高い
ため、屋根はかなり負担を受けやすい部分です。
特にアパートの屋根は、面積もあり、
傷みが進んでいても地上から気づきにくいことがあります。
そのため、アパート外壁塗装 熊本 で考える時は、
外壁だけでなく 屋根の状態も一緒に確認する ことがかなり大切です。
こんな考え方だと失敗しにくい
オーナー様としては、次の順で考えると整理しやすいです。
外壁の状態を見る
屋根の状態も一緒に確認する
今後何年持たせたいか考える
足場を何回組みたくないか考える
今回の予算とのバランスを見る
この流れなら、
「何となく一緒にやる」「何となく外壁だけにする」
を避けやすいです。
見積りで確認したいポイント
屋根も一緒にやるか迷う時は、見積りで次を見たいです。
✔ 外壁のみの金額
✔ 外壁＋屋根の金額
✔ 屋根塗装の施工範囲
✔ 下地補修やサビ補修の有無
✔ 使う塗料
✔ 工期がどのくらい変わるか
この比較が見えると、
同時施工のメリットがかなり判断しやすくなります。
オーナー様目線で大事なこと
オーナー様としては、
今回の出費
次回修繕までの年数
入居者対応
建物全体の印象
無駄な足場費用を避けたいか
を考えることになると思います。
そのため、
「今いくら安いか」だけでなく「次回までどう管理しやすいか」
で考えると、判断しやすいです。
塗装職人としての本音
熊本でも、
「外壁だけのつもりだったけど、屋根も時期だった」
「逆に、屋根はまだ先でよかった」
「一緒にやっておけば次が楽だと分かった」
というケースはよくあります。
アパート外壁塗装 熊本 で大切なのは、
外壁だけを見ることではなく、建物全体で今どこが時期なのかを見ること です。
一二三塗装工業では、熊本県内のアパート外壁塗装や屋根塗装のご相談にも対応しています。
まとめ
アパート外壁塗装 熊本 で屋根も一緒にやるべきかは、
✔ 屋根の状態
✔ 足場のタイミング
✔ 今後の修繕計画
✔ 予算
✔ 入居者対応
を合わせて考えることが大切です。
特に2階建て8世帯くらいのアパートでは、
屋根も時期に入っているなら同時施工のメリットが大きくなりやすいです。
ただし、毎回必ず一緒が正解ではありません。
大切なのは、屋根も今やるべき状態かどうかを確認してから決めること です。
Q&A
Q1 アパート外壁塗装の時に屋根も一緒にやるべきですか？
A 屋根の状態次第ですが、時期なら同時施工のメリットは大きいです。
Q2 一緒にやると何が一番お得ですか？
A 足場を1回で済ませやすいことです。
Q3 外壁だけ先にやるのはダメですか？
A ダメではありません。屋根の状態がまだ良ければ外壁だけの判断もあります。
Q4 熊本は屋根が傷みやすいですか？
A 紫外線や雨、台風の影響を受けやすいため、負担が大きい地域です。
Q5 熊本県内対応していますか？
A 熊本県内対応しています。
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