アパート外壁塗装 熊本｜費用相場はどれくらい？2階建て8世帯を例に塗装職人が解説
- 一二三
- 3月25日
- 読了時間: 6分
アパートオーナー様から、特によく聞かれるのが費用のことです。
「2階建て8世帯だと、だいたいいくらくらいかかるの？」
「戸建てより高いのは分かるけど、目安が知りたい」
「見積り金額に差があるのはなぜ？」
こうしたご相談は本当に多いです。
結論から言うと、
2階建て8世帯のアパート外壁塗装は、一般的に約180万円〜350万円前後がひとつの目安です。
ただし、これはあくまで目安で、
外壁の劣化状況
シーリング工事の量
共用部の範囲
屋根塗装の有無
使用塗料
によって変わります。
つまり、
同じ「2階建て8世帯」でも条件次第で金額差はかなり出る
ということです。
2階建て8世帯アパートの費用相場の目安
熊本でよくある2階建て8世帯前後のアパートなら、目安は次のように見やすいです。
外壁塗装のみ
👉 約180万円〜260万円前後
外壁塗装＋シーリング工事＋付帯部塗装
👉 約220万円〜320万円前後
外壁塗装＋屋根塗装も同時
👉 約280万円〜400万円前後
※建物形状、劣化状況、塗料の種類で変動します。
なぜアパート外壁塗装の金額に差が出るのか？
アパート外壁塗装 熊本 で見積りを取ると、会社ごとに差が出ることがあります。
これは単純に高い・安いというより、
工事内容が違うから です。
主に差が出やすいのは次の部分です。
✔ 足場費用
✔ 高圧洗浄
✔ シーリング工事
✔ 下地補修
✔ 外壁の塗装回数
✔ 付帯部塗装
✔ 共用部の範囲
✔ 屋根塗装の有無
つまり、見積りを比べる時は
総額より先に中身を見ること が大切です。
アパートはなぜ戸建てより高くなりやすいのか？
これは単純に面積が大きいからだけではありません。
アパートでは
世帯数が多い
窓や玄関まわりの養生が増える
シーリング箇所が多い
共用廊下や階段まわりがある
入居者様への配慮が必要
工程管理が複雑になる
といった事情があります。
そのため、戸建てより単価の話だけではなく、
管理と手間の分も含めて工事費が上がりやすい
と考えると分かりやすいです。
シーリング工事の有無で金額はかなり変わる
2階建て8世帯くらいのアパートでは、シーリング工事の量がかなり多くなりやすいです。
特に
外壁目地
窓まわり
サッシまわり
取り合い部
が多い建物だと、シーリングの打ち替えや増し打ちが金額に大きく影響します。
そのため、見積りを見る時は
✔ シーリング工事が入っているか
✔ 打ち替えか増し打ちか
✔ どこまで施工するのか
を確認したいです。
付帯部まで含むかどうかも大きい
アパート外壁塗装では、外壁本体だけでなく
雨樋
軒天
破風
鉄部
階段
共用廊下まわり
などの付帯部塗装も費用に影響します。
見積りによっては、外壁だけ安く見せて、付帯部は別計上になっていることもあります。
そのため、
「外壁塗装の金額」だけでなく、建物全体でどこまで塗るのか
を見ることが大切です。
熊本のアパートで費用差が出やすい理由
熊本は
✔ 紫外線が強い
✔ 雨量が多い
✔ 台風の影響がある
✔ 湿度が高い
ため、外壁やシーリングの傷みが進みやすい地域です。
そのためアパート外壁塗装 熊本 では、
コケや汚れの洗浄
シーリング補修
ひび割れ補修
鉄部のサビ補修
などが増えやすく、結果として費用に差が出ることがあります。
塗料の種類でどのくらい変わる？
塗料のグレードでも金額は変わります。
たとえば、
バランス重視の仕様
耐久性を少し上げる仕様
長期耐久を意識する仕様
では、同じ2階建て8世帯でも見積り差は出ます。
オーナー様としては、
何年目線で考えるのか
次回塗装までをどう考えるのか
初期費用をどこまで見るのか
で選び方が変わります。
つまり、
安い仕様が正解でも、高い仕様が正解でもなく、物件に合うかどうかが大切
です。
屋根塗装を一緒にやるとどうなる？
アパートでは、外壁塗装と一緒に屋根塗装も検討されることがあります。
この場合はもちろん総額は上がりますが、
足場を一度で済ませられるため、別々に行うより効率的なこともあります。
特に、
屋根の色あせ
サビ
防水性の低下
が見えている場合は、同時施工を考える意味があります。
見積りで確認したいポイント
アパート外壁塗装 熊本 で費用を見る時は、次の項目を見ておくと分かりやすいです。
1. 施工範囲
外壁だけなのか、付帯部や共用部まで含むのか。
2. シーリング工事
打ち替えか増し打ちか、どこまで入るのか。
3. 下地補修
ひび割れ、反り、浮き、鉄部サビ補修がどこまで入っているか。
4. 塗装回数
下塗り・中塗り・上塗りが分かれているか。
5. 使用塗料
どのグレードの塗料か。
6. 足場費用
本体に含まれているのか、別なのか。
安い見積りが得とは限らない
オーナー様としては、当然費用を抑えたいと思われるはずです。
それはとても自然です。
ただし、安く見える見積りでも
シーリング工事が少ない
付帯部塗装が別
下地補修が最小限
共用部が入っていない
ことがあります。
逆に高い見積りでも、必要以上に盛り込まれていることもあります。
だからこそ、
総額ではなく、何をどこまでやる金額か
を見たいです。
オーナー様目線で考えるなら
アパート外壁塗装 熊本 で費用を考える時、オーナー様として大事なのは
目先の金額だけで決めない
入居者様対応も含めて考える
次回塗装までの年数も意識する
空室対策としての印象も考える
このあたりです。
つまり、
「いくらかかるか」だけでなく、「その金額で何を守れるか」
で考える方が失敗しにくいです。
塗装職人としての本音
熊本でも、
「思ったより幅があるんですね」
「安い見積りに惹かれたけど内容が違った」
「費用だけじゃなくて、入っている工事を見るべきだと分かった」
という話はよくあります。
2階建て8世帯アパートの外壁塗装は、
戸建てよりも費用が大きい分、見積りの見方がかなり重要です。
一二三塗装工業では、熊本県内のアパート外壁塗装や見積り相談にも対応しています。
まとめ
2階建て8世帯アパートの外壁塗装費用は、
👉 約180万円〜350万円前後
がひとつの目安です。
ただし実際には、
✔ シーリング工事
✔ 下地補修
✔ 付帯部塗装
✔ 屋根塗装の有無
✔ 使用塗料
✔ 共用部の範囲
で変わります。
大切なのは、
安いか高いかではなく、その金額で何をどこまでやるのか
を確認することです。
Q&A
Q1 2階建て8世帯アパートの外壁塗装はいくらくらいですか？
A 一般的には約180万円〜350万円前後が目安です。
Q2 シーリング工事で金額はかなり変わりますか？
A はい。アパートは施工箇所が多く、差が出やすいです。
Q3 屋根も一緒に塗るべきですか？
A 劣化状況によりますが、足場を一度で済ませられるメリットがあります。
Q4 安い見積りなら得ですか？
A 内容次第です。施工範囲や補修内容も見たいです。
Q5 熊本県内対応していますか？
A 熊本県内対応しています。
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